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역전세 반환 대출 조건과 신청절차 바로 알아보세요
헤이즈@ 2024. 5. 14. 12:33
부동산 시장의 변동으로 인해 역전세 현상이 늘어나면서, 전세 반환에 어려움을 겪는 집주인과 세입자를 위한 대출 상품이 주목받고 있습니다. 이에 대한 조건과 신청 절차를 살펴보고, 세입자 보호를 위한 정책에 대해 알아보겠습니다.
역전세란?
부동산 가격 하락으로 인해 기존 전세가격보다 신규 전세가격이 낮아지는 현상을 역전세라고 합니다. 이는 임대인과 임차인 양측에게 문제가 될 수 있습니다.
임대인 측 문제
- 임대인은 계약 종료 시점에 기존 전세금을 반환해야 합니다.
- 신규 전세가격 하락으로 반환하기 어려운 상황에 놓일 수 있습니다.
임차인 측 문제
- 신규 전세로 이사 시, 기존 전세금이 묶여 이사가 어려워질 수 있습니다.
- 투자 수익 기대가 손해로 전환될 수 있습니다.
정부 대처 방안
정부는 역전세에 대응하여 대출규제 완화와 세입자 보호 조치를 발표했습니다.
대출규제 완화 내용
- 세입자 보호조치를 전제로 한시적으로 반환목적 대출에 대한 규제 완화를 시행합니다.
역전세 반환대출 대출 한도 계산법
대출 한도는 후속 세입자 유무에 따라 다르며, DTI와 LTV를 고려하여 계산됩니다.
후속 세입자가 있는 경우
- DTI 60% 미만과 LTV 70% 미만으로 계산된 금액 중 낮은 금액이 대출 한도입니다.
후속 세입자가 없는 경우
- DTI 60% 미만과 LTV 70% 미만으로 계산된 금액 중 낮은 금액이 대출 가능합니다.
임대인 주의사항
역전세 반환대출 을 받는 임대인은 특례반환 보증보험에 반드시 가입해야 합니다. 세입자의 보호를 위해 주의가 요구됩니다.
특례반환보증 뜻과 신청절차
특례반환보증은 세입자를 보호하기 위한 정부 지원 상품으로, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI 서울보증보험에서 가입 가능합니다.
역전세 반환대출 은 부동산 시장의 변동에 대응하여 집주인과 세입자를 보호하는데 도움을 줍니다. 세입자의 보호를 위한 특례반환보증에 대해 적극적으로 이용하여 부동산 거래의 안정성을 높이는 것이 중요합니다.
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항목 |
내용 |
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대출 한도 계산법 (후속 세입자 있는 경우) |
DTI 60% 미만과 LTV 70% 미만으로 계산된 금액 중 낮은 금액이 대출 한도. |
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대출 한도 계산법 (후속 세입자 없는 경우) |
DTI 60% 미만과 LTV 70% 미만으로 계산된 금액 중 낮은 금액이 대출 가능. |
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임대인 주의사항 (후속 세입자 보호조치) |
역전세 반환대출을 받는 임대인은 반드시 특례반환 보증보험에 가입해야 함. 후속 세입자가 전입 후 3개월 이내에 보증 미가입 시 대출 회수될 수 있음. |
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특례반환보증 뜻과 신청절차 |
역전세 반환대출을 받는 임대인의 후속 세입자를 보호하기 위해 출시된 정부 특례 상품. 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI 서울보증보험에서 가입 가능. |
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역전세 반환대출 보증 3사 보험 안내 |
특례반환보증은 세입자 보호를 위해 임차보증금 상한이 없음. 선순위 채권이 주택가격의 90%를 초과하면 가입 불가능. |
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특례반환보증 신청절차 |
1. 주택도시보증공사(HUG) 가입방법 2. 한국주택금융공사(HF) 가입방법 3. SGI 서울보증보험 가입방법 |
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역전세 반환대출 지원대상과 한도 |
2023년 7월 3일 이전 임대차 계약을 체결한 경우 지원 대상. 임대보증금을 반환하기 어려운 집주인을 위한 대출. 대출 한도는 개인의 경우 DTI 60%만 적용. |
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전세금 차액지원 대출 방식 |
세입자가 전세금을 받고 퇴거할 수 있는 대출 제도. 전세금 전액 대출 후 차액 상환 가능. |
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세입자를 위한 전세보증금 반환대출 방식 |
전세보증금이 부족한 경우 집주인이 은행에 대출 상담을 신청. 은행은 세입자 보호조치 특약 확인 후 대출 실행하여 기존 세입자에게 입금. |
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후속 세입자가 없는 경우의 대출 방식 |
전세보증금 한도까지 우선 대출 지원. 집주인 본인이 입주하는 경우 1개월 내 전입신고서 제출 및 2년간 은행 모니터링. |